新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊建案推薦這一站幸福微風館幸福路上微風館邊間2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：62.01 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：這一站幸福微風館
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：16.13 坪
車位坪數：4.31 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4994 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港國小、新泰國中
生活機能：幸福商圈、中平商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，公共設施與管線較新，居住舒適度高且維修負擔低。 2. 採光通風佳：邊間設計具備三面採光，且房室衛窗皆通風，能減少潮濕感並節省電費。 3. 車位包含：總坪數已包含車位，在房價高的區域能省下額外購置車位的成本，總價與坪數比價合理。 4. 生活機能完善：鄰近幸福商圈與中平商圈，且周邊有中港國小、新泰國中，滿足購物與學子需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：兩房一衛的格局，對於人口較多的家庭而言，早高峰使用衛浴可能會稍顯緊迫。 2. 固定持有成本：每月管理費約 5000 元，需納入每月的長期支出預算中。 3. 交通動線：雖鄰近主要商圈，但需實際確認「靜巷」描述是否影響車行進出的便利性，避免尖峰時段塞車影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：新莊區鄰近學區與商圈，對於租戶吸引力高，適合投資或未來出租。 2. 資產保值性：6 年屋齡在二手市場屬於「新成屋」，轉手流動性通常較舊屋佳，且新莊區域發展持續進行。 3. 購屋時機：目前單價約 62 萬/坪，若市場波動，此價位點在區域內具備一定談判空間。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率風險：若未來升息或房貸利率上調，將增加每月償還金額，影響購屋負擔能力。 2. 市場競爭：周邊若有新大樓或新案推出，可能影響該物件在未來的轉手價格。 3. 總價門檻：2258 萬的總價對於年輕購屋者而言是一筆不小支出，若財務規劃不當易造成壓力。

物件評論

此物件對於追求生活品質、重視採光通風，且家庭成員約 2 至 3 人的買家而言，值得列入購買清單。

主要理由如下：首先，該屋為 6 年屋齡的新成屋，且位於邊間擁有三面採光，居住舒適度在二手市場中十分突出。其次，總坪數已包含車位，在新莊區停車不易的情況下，這是一個重要的資產增值點。最後，鄰近商圈與優質學區，不僅滿足日常需求，也保障了未來轉手或出租的流動性。雖然衛浴僅一處對家庭成員較多者稍顯不便，但整體而言，其價格與地段優勢平衡良好，適合首購族或投資客進場。建議在簽約前，再次確認周邊道路動線與噪音狀況，以確認符合您的居住預期。